一、杭州民宅注册公司的基本情况
在杭州，民宅注册公司有一定的条件限制，并非所有民宅都可以用于注册公司。部分观点认为单纯的居民住宅一般不能用于注册公司，除非该住宅属于商住两用商品房或具有商用或商民住的性质，又或者是特殊行业的小产权房可能会有特殊政策允许其用于注册公司。但也存在不同观点，有说法称杭州民宅不能直接用于注册公司，即使在杭州，能够用于注册公司的地址也必须是商业和住宅小产权证，而普通住宅则不行。如果符合特定条件，民宅也可用于注册公司。
二、杭州民宅注册公司的条件
（一）住房性质相关条件
- 性质要求：民宅必须是商用或商民住性质，普通的住宅楼通常不能用于注册公司。只有在不影响周围环境和居民生活的前提下，民宅才能被用于设立办公空间。如果是普通住宅地址且要作为公司注册地，应提交公司所在地业主委员会或居民委员会盖章的《关于同意将住宅改为商品房的证明》。如果是住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋，则不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
- 特殊情况：部分地区即使住宅可注册公司，纯住宅高层建筑注册公司不得超过九层（包括九层）。例如在杭州，纯住宅9层以上（含）或27米以上的建筑不得用于公司租赁场所或公司注册地址。用住宅地址注册公司的，应当提交公司地址的商业用途或者办公用途证明。如为普通住宅地址，应提交公司所在地业主委员会或居民委员会盖章的《关于同意将住宅改为商品房的证明》。
（二）社区相关条件
需要得到所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。例如在某些情况下，需要到小区所在的居委会办理变更申请，并填写相关表格，居委会盖章；在小区公示栏做公示，公示时间一般为10天，如无居民反对，才可注册公司；居委会盖章，并提供房产证就可以开始准备申请注册公司。
三、杭州民宅注册公司所需材料
- 如果民宅已经取得《房屋所有权证》，则需要提交业主签署的房屋所有权证书复印件。
- 如果民宅是通过租赁方式获取的，则需要提供租赁合同复印件。
四、杭州民宅注册公司的限制
- 行业限制：某些涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动是不允许在民宅内进行的，例如餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等行业在住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋内不能开展。
- 楼层限制：纯住宅高层建筑注册公司不得超过九层，包括九层。纯住宅9层以上（含）或27米以上的建筑不得用于公司租赁场所或公司注册地址。
五、杭州民宅注册公司的优势
使用民宅注册公司可能具有成本优势，特别是在创业初期，可以节省租金开支。一些地区的政府可能会提供免费租房补贴或免费地址，这对于创业者来说是一个不错的选择。
编辑：szgszc 来源：互联网/公司注册
