福田注册房地产开发公司步骤,福田注册房地产开发公司流程指南

福田注册房地产开发公司步骤

1. 设立房地产开发公司
   • 这是注册房地产开发公司的初始步骤，确定公司的基本架构、名称等基础要素，为后续流程做准备。
2. 房地产开发项目的立项和可行性研究
   • 法律程序方面
     • 选定项目，签定合作意向书。
     • 初步确定开发方案。
     • 申报规划要点。
     • 申报、审批项目建议书。
     • 编制项目可行性研究报告。
     • 申报、审批项目可行性研究报告。
     • 这些法律程序步骤有助于确保项目在规划、建设等方面符合相关要求，保证项目的合法性和可行性。
   • 相关税费方面
     • 需考虑可行性研究费。
     • 建设工程规划许可证执照费等费用的缴纳。
3. 准备注册资料
   • 基本资料
     • 法人身份证正反面：企业登记需要提供法人身份证的正反面复印件或者原件。
     • 预约核名受理通知书复印件：企业名称核准时需要为公司申请预约核名，申请成功后，需要提供预约核名受理通知书复印件或原件。
     • 注册资金报告：企业的注册资金要求根据不同类型的公司而定，需要在注册时出具注册资金报告，并在企业账户打入注册资金。对于房地产开发公司，代办一级房地产开发资质注册资金不低于5000万；代办二级房地产开发资质注册资金不低于2000万；代办三级房地产开发资质注册资金不低于800万；代办四级房地产开发资质和暂定级开发资质注册资金不低于100万。
     • 公司章程：公司章程是公司的重要组成部分，提供公司章程复印件或原件。
     • 公司地址证明：需要提供公司的实际地址证明，比如房屋租赁合同或房屋买卖合同等。
     • 公司股权份额证明：股权份额证明也是注册过程中必不可少的文件，需要说明公司股权结构和股东所有人的信息。
     • 公司证件：申请企业注册还需要在办理过程中提交一些其他证件，比如申请备案证明、申请举报表，申请企业营业执照等。
   • 与房地产开发相关的特定资料（如果有特殊要求）
     • 可能需要提供与房地产开发项目相关的规划文件、土地使用证明等资料（具体依据当地政策和实际情况）。
4. 选择注册途径
   • 线上注册
     • 便捷、快速，可随时随地进行，不受时间和地点的限制。在网上填写注册相关信息，上传资料等操作，按照系统提示逐步完成注册流程的相关部分。
   • 线下注册
     • 可以更好地了解相关政策和流程，并及时处理可能出现的问题。需要到工商行政管理部门等相关机构的办公地点，提交纸质材料进行注册申请等操作。
5. 名称核准
   • 现在网上核名都在网络上进行，提交公司名称，由相关部门审核是否有重名等不符合规定的情况。核名通过后，可到工商局领取《核名通知书》；如果验证名称失败，将通知修改名称并重新提交。若公司名称涉及特殊行业，可能需要额外的审批流程。
6. 在线预申请（若选择线上注册途径）
   • 在工商网上填写企业的名字、营业项目范围、投资人情况、注册登记地信息、注册资金等资料，进行网上预申请。如果初审不通过，会通知修改资料重新提交；网上预审通过，则可下载资料文件签字，然后预约去工商局提交材料。
7. 提交申请
   • 线上注册情况：网络申通后打印出表格，创业者签字，将所有材料提交到工商局大厅（线上注册部分的最终提交环节）。
   • 线下注册情况：直接将准备好的所有纸质材料提交到工商局大厅等相关注册受理部门。
8. 领取营业执照
   • 工商局经过对企业提交材料进行审查，确定符合企业登记申请，经工商行政管理局核定，即发放工商企业营业执照，并公告企业成立。
9. 办理税务登记
   • 领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。
10. 办理房地产开发资质相关手续（这是房地产开发公司特有的步骤）
    • 资质申报准备
      • 凭工商行政管理部门核发的《企业名称预先核准通知书》到市开发办领取《房地产开发公司资质申报表》。
      • 待相关资质审查证明文件准备完善后，再到市开发办办理房地产开发企业资质。不同等级的房地产开发资质对注册资金等方面有不同要求，如代办一级房地产开发资质注册资金不低于5000万；代办二级房地产开发资质注册资金不低于2000万；代办三级房地产开发资质注册资金不低于800万；代办四级房地产开发资质和暂定级开发资质注册资金不低于100万。
    • 资质申报流程
      • 申请人向主管机构提出申请，提交有关材料。
      • 主管机构对企业申请施资质的申请材料进行初审。
      • 对申请二级及以下资质（包括不分等级资质）和劳务分包资质的申请材料进行审查。
      • 准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达相关资质证书。

在整个注册过程中，同时要确保所有提交资料的真实性和完整性，并且要及时关注当地政策法规的变化以便顺利完成注册。