怎么开办注册房产中介公司,如何开办并注册房产中介公司

一、开办注册房产中介公司的基本流程

1. 核准名称
   • 到所在辖区工商局领取一张企业(字号)名称预先核准申请表，填入准备取的公司名称（一共5个），如无重名，即可使用并核发企业(字号)名称预先核准通知书，费用是30元（5个名称）。需要时间大概为三个工作日。所需资料包括：法定代表人、股东身份证复印件或者法人的身份证明复印件；注册资本金额及各股东投资比例；公司名称字号五个以上；公司主要经营范围，以及经纪人证书。
2. 租房
   • 租写字楼或门面的办公室（民用房屋在北京不可以注册）。签订租房合同，并让房屋的产权人提供复印件，再到税务局买印花税，税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页。
3. 刻法人名章
   • 到刻章社刻法人名章（方型），费用15 - 20元。
4. 到银行开立公司验资户
   • 携带公司章程、工商局的核名通知、法人名章、身份证到银行去开立公司帐户（是验资帐户，将各股东的资金存入帐户），银行出据询征函、股东缴款单。
5. 办理验资报告
   • 拿着股东缴款单、询征函、公司章程、核名通知书、房租合同、房产证复印件到会计师事务所办理验资报告，费用500元。
6. 注册公司
   • 到工商局领取公司设立登记的各种表格填好，然后将核名通知、公司章程、房屋租赁合同（一年以上的租赁协议(合同)原件）、房产证复印件、验资报告一起交给工商局，一般5个工作日后可以领取执照（各地时间略有差别）。
7. 刻制公章
   • 参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信，营业执照副本原件，章样一式两份；参股股东中无法入股，即全部为自然人参股的应由法人代表办理，携带本人身份证原件、复印件各一份，营业执照副本原件、复印件各一份，章样一式两份。到公安局指定的刻章社，刻公章、财务专用章，费用120 - 180元。
8. 办理企业组织机构代码证
9. 办理税务登记
   • 领取执照后的30日内到当地税务局申请领取税务登记证（国税，地税）。
10. 开基本户
    • 所需材料包括营业执照正本原件、并复印件3张；组织机构代码证正本原件，并复印件3张；公司公章、法人章、财务专用章；法人身份证原件，并复印件3张；国、地税务登记证正本原件，并各复印件3张；企业撤消原开户行的开户许可证、撤销帐户结算清单、帐户管理卡（企业有销户凭证的，应在开户时一并交于银行；如非企业法人亲自办理还需代理人的身份证原件）。
11. 领购发票
12. 办理代码证
    • 销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。

二、开办注册房产中介公司需要满足的条件

1. 公司基本要素方面
   • 有自己的名称、组织机构，房地产经纪机构的名称应当注明“房地产经纪”字样，专门从事房地产中介经纪业务。要有一名法定代表人、一名监事、2名以上股东创始人组成。
2. 注册资金方面
   • 房产经纪有限公司注册资金达到50万就可以注册，而房地产经纪股份有限公司的注册资金为500万起，现在注册资本金以采取认缴制，不用实际到账的，资金范围可以自己拟定。
3. 经营场所方面
   • 有固定的经营场所，面积不少于20平方米。
4. 人员资质方面
   • 所开设的房产中介公司配备持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员，并且人员数量要达到相关的规定和要求；房地产经纪人至少3名，普通经纪人2名。同时必须有一名房地产经纪人证书注册；如果是正规的，要找两个房地产经纪人从业资格证（费用大概是一个证一年1万）。
5. 备案方面
   • 注册房产中介公司需要去当地的建委备案，同时需要3个房产证经纪人执业资格证，1个全国范围的房产代理人资格证。

三、其他相关要点

1. 品牌选择（针对加盟情况）
   • 如果选择品牌加盟的方式开办房产中介公司，需进行详细市场调查、区域调查、同行调查等准备工作，然后选择适合自己的房屋中介加盟品牌。
2. 门店选址
   • 房屋中介一般设于小区门口，这样方便客人上门释放或者询问房源，一般房租不会太贵（高档楼盘或抢手地段除外）。
3. 设备购买
   • 硬件方面房屋中介的设备比较少，基本上就是空调、工作台、桌椅等固定设备，以及复印打印一体机、电脑、纸笔等用品，费用并不高。软件方面必须安装一个类似房在线ERP这样综合的房产中介管理系统，方便管理房客 员工。